С начала 2018 года уже действует увеличенный коэффициент на ипотечные кредиты. С 1 января 2019 планируется повышение до 200%.
Центробанк собирается увеличить первоначальный взнос на кредиты по ипотеке с низким первичным взносом. Немногим менее половины рынка приходится на такие кредиты. Соотношение долга к первоначальному взносу в этих кредитах достигает 80%. Кредиты с низким первичным платежом входят в группу риска, что вынуждает банки резервировать большие суммы под них.
Именно по этой причине они невыгодны кредитным организациям. Для уменьшения риска таких кредитов будет повышение условий их выдачи.
Таким образом, доступность жилья будет снижаться. Это происходит из-за повышения НДС и коэффициента на ипотечные кредиты. В Центробанке считают обоснованным поддержание высоких стандартов и повышение ипотечного кредитования.
Благодаря этому снижается риск, и банки смогут резервировать меньшие суммы. Происходит это из-за опасения повтора ипотечного кризиса, произошедшего в 2007 году.
«Материнский капитал» при этом не оговорен в поправках ЦБ. По этой причине клиентам нужно будет внести личные средства для погашения 20% первичного платежа. Некоторые банки уже заявили о возможном повышении процентной ставки первичного взноса, некоторые, в частности «Уралсиб», приняли решение дождаться заключительного распоряжения Центробанка.
При этом ставка ипотечного кредита неуклонно снижается. Прогнозируемая ставка на гонец этого года – 9,5%.
Добавить комментарий