Хорошо иметь домик в деревне, лучше в пригороде, желательно в ближнем пригороде, чтобы расстояние до города было не больше 10-15 км. Чистый воздух и отсутствие городского шума можно записать в плюсы. В виде минусов можно получить отсутствие супермаркетов и инфраструктуры. Так что нелегкая это работа — покупка загородной недвижимости.
О чем стоит подумать перед приобретением загородного жилья
Сначала твердо установите для себя все характеристики загородного жилья. Составьте список ваших «хотелок», что вы хотите получить за свои деньги. Как часто вы ездите на работу, как возите детей в школу, сколько времени вы можете провести в пути ежедневно, на какое количество времени, проведенного в пробках, вы согласны поменять прелести жизни в тихом экологичном районе.
Учитывайте пожелания всех своих домочадцев, смогут ли они прожить без кинотеатров и развлекательных центров вне городской черты. Есть ли варианты попеременного или раздельного проживания семьи в городе и за кольцевой дорогой.
Когда вы все обдумали и приняли решение покупать или строить собственный дом, приступайте к поиску вариантов и мест вашей будущей дислокации. Можно, к примеру, рассмотреть покупку дома в Ижевске, воспользовавшись услугами известной риелторской компанией «Этажи» https://izh.etagi.com/realty_out/doma/. В этом случае оформление сделки произойдет, как говорится – «без сучка и задоринки», поскольку компания отлично зарекомендовала себя на рынке недвижимости и на все 100% отвечает по своим обязательствам. Но вам самим придется решить три главных для себя вопроса: географическое расположение, техническое состояние жилья и отсутствие юридических проблем после приобретения.
Оцениваем расположение недвижимости
Определите все ваши будущие маршруты в течение недели. Просчитайте потери времени на транспорт до работы, до места учебы, до наиболее часто посещаемых мест отдыха, визитов к родственникам и друзьям. Время будет вашим врагом в часы пик.
В вашем ареале необходимо установить наличие пунктов вашего жизнеобеспечения: магазинов, медицинских учреждений, аптек, наиболее часто посещаемых государственных органов. Есть ли рядом лесные массивы и водные объекты, каковы планы застройки и благоустройства близлежащих территорий. Пообщайтесь с потенциальными соседями, от них можно узнать много полезного о будущем месте проживания.
Проверка технического состояния будущего жилья
Перед покупкой стоит стать занудой и провести тщательное обследование строения, в котором вам предстоит жить в ближайшем будущем. Всегда можно найти какие-нибудь проблемные места или дефекты, появившиеся при эксплуатации. Оценивайте, во что вам обойдется приведение дома в нормальное состояние и поддержание его в таком виде в дальнейшем.
- Поднявшись на чердак, вы сразу сможете оценить наличие или отсутствие влаги, плесени, протекания кровли и стоимость возможных ремонтных работ.
Обнаружить трещины на стенах достаточно сложно, их могут умело спрятать под слоем новой штукатурки. Наличие трещин говорит об усадке дома, дефектах фундамента или неправильных расчетах состояния грунта при строительстве. - Дефекты перекрытий спрятать сложнее. Если потолок прогибается, то предстоит дорогостоящий ремонт. Состояние полов имеет большое значение, здесь тоже можно ожидать сюрпризов. Как минимум нужно проверить их горизонтальность строительным инструментом — уровнем.
- Самый главный элемент дома — фундамент. Оценить его состояние без специалиста сложно. Если по стенам не обнаружены трещины, то уже хорошо. Если у дома есть подвал, то наличие в нем сырости говорит о проблемах при возведении фундамента. Вода может серьезно его подточить и разрушить.
- Тщательной проверке подвергните водопровод и канализацию. Если уже произошел износ систем, то придется проводить полную замену всей системы.
- То же самое касается системы отопления. Обязательно включите котел и проверьте его состояние, оцените состояние радиаторов. На какое-то время работы старой системы хватит. Но будьте готовы в будущем провести частичную замену его элементов. Ни одно техническое устройство не может работать вечно.
- Обязательно проверьте состояние электрических сетей. Она должна выдерживать высокие нагрузки без перебоев.
Самое главное в вашем случае, не купить жилье, непригодное к проживанию. Если вы согласны провести капитальный ремонт, то соответственно цена должна быть значительно ниже с учетом ваших затрат. Если у вас таких возможностей нет, то от покупки стоит отказаться.
Проверка документов на недвижимость и земельного акта
Наконец, после того, как вы нашли устраивающий вас вариант, наступает самый важный этап. Проверка всех юридических документов на дом и участок. Это должен сделать юрист, имеющий большой опыт в оформлении недвижимости. Он сразу заметит все юридические подводные камни приобретаемой недвижимости. Главное, чтобы все документы были в порядке, недвижимость и участок были свободны от обременения. Чтобы права собственности были установлены и прозрачны, не вызвали в дальнейшем судебных тяжб с внезапно появившимися новыми совладельцами или наследниками купленного жилья.
Если от всех этих проблем в будущем вы застрахованы, то смело приступайте к оформлению.
Хорошо иметь загородный домик, хорошую недвижимость в ближнем пригороде.
